Самые дешевые однокомнатные квартиры в Деснянском районе Киева — около 26 тыс. грн за м. кв., самые дорогие по-прежнему на Печерске — 65 тыс. грн за м. кв. Покупка жилья на первичном рынке обойдется примерно на 30% дешевле, чем на «вторичке». Множество людей выставляет рекламу о том, что у них можно выгодно купить однокомнатную квартиру в Харькове.
Как поменялись цены на жилье в период карантина и чего ожидать дальше, разбирался «Минфин».
Цены полетели вниз
Во время карантина активность на рынке жилья упала на 70−80%. Из-за отсутствия спроса собственники квартир, которые хотели срочно продать недвижимость, стали снижать цены.
По данным поисковика недвижимости Flatfy, за два месяца карантина медианная стоимость кв. м. на вторичном рынке в Киеве упала с 38 тыс. грн до 36,7 тыс. грн.
Интересно, что в феврале ценники держались на уровне 27 тыс. грн за кв. м. Но с началом карантина, в конце марта, стоимость квартир выросла больше, чем на 11 тыс. грн за кв. м., достигнув небывалого пика. И только потом пошла вниз.
Преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости
Такой неожиданный всплеск можно объяснить укреплением национальной валюты. Стоимость новостроек рассчитывается в гривне, тогда как купить квартиру в Киеве на вторичке можно и за иностранную валюту.
Вторым фактором стало банкротство Укрбуда, которое подорвало доверие к рынку нового жилья, тем самым повысив спрос на вторичном рынке.
Таким образом, сформировался отложенный спрос. С начала 2020 года украинцы не спешили покупать жилье, ожидая, что проблемы с государственным застройщиком наладятся и курсовые качели поубавят обороты.
Не менее важная причина — повышенный спрос на аренду квартир до карантина. Так как цены на аренду существенно выросли, многие хотели купить квартиру в Киеве для того, чтобы наладить бизнес на аренде.
Карантин заставил резко изменить планы. Будь то продажа новенького монолитного дома или старой хрущевки — очередей покупателей не наблюдалось.
Кто сейчас покупает
Первичный рынок недвижимости во время карантина замер в ожидании: в начале марта разрыв между пердложением и спросом достигал 40%. Покупатели рассчитывали на снижение цен, а застройщики не желали уступать.
«Общий уровень продаж сократился до 70% в объектах эконом-класса и до 15% в объектах новых cтоличных форматов, таких как многофункциональные жилые комплексы и объекты live-work-play», — рассказывает директор по маркетингу многофункционального жилого комплекса Polaris Home&Plaza Анжелика Саакян.
Строительство домов эконом-класса, как правило, ведется за счет денег покупателей. Но покупательская активность резко снизилась. Поэтому, как сообщил руководитель проекта Rusaniv Residense Александр Изаров, застройщики приостановили строительные работы в 70% таких объектов.
Впрочем, сыграла роль не только снижение платежеспособности клиентов, но и отсутствие гарантий от застройщиков. В условиях карантина инвесторы стали более осторожны с выбором объекта, опасаясь замораживания проектов. Сейчас компании буквально борются за положительную репутацию и доверие покупателя.***
