Оценка частного коттеджа: в каких случаях нужна

Правила рынка диктуют свои цены на недвижимость. Если вы желаете продать дом, вы, конечно же, будете заинтересованы в том, чтобы установить на него максимальную цену. Прямо противоположная ситуация наблюдается при желании купить дом — желательно, чтобы стоимость была минимальной. И в том и в другом случае понадобится оценка недвижимости. Но данная процедура может потребоваться и для других целей, не касающихся продажи или приобретения жилья.

ТОП ситуаций, когда нужна оценка дома

Если вам по наследству перешел коттедж или дача, либо если наследников несколько и они решили продать постройку, а вырученную сумму разделить между собой, им может понадобиться оценка недвижимости в Алматы для вычисления обязательного налога, нотариальных пошлин, налога на недвижимость.

Знать точную стоимость нужно, если вы хотите застраховать свое жилье от несчастного случая. Страховой агент должен знать, сколько придется платить клиенту, если произойдет полное уничтожение объекта вследствие пожара или воздействия природных факторов.

Если вы намерены получить в кредит большую сумму средств, в банке потребуют залог. Для сумм более 3-5 миллионов в качестве залога выступает недвижимость либо автотранспорт премиальной категории. Зачастую оказывается, что стоимость, указанная в кадастре, не соответствует реальной. Поэтому и приходится заказывать услуги профессиональных оценщиков.

Также можно выделить целый ряд других ситуаций:

• при разделе имущества между наследниками;
• при внесении в уставной капитал общества;
• при оформлении наследственных прав;
• по предоставлению органов опеки, если квартира или дом принадлежат недееспособному лицу.

Стоит также отметить, что величина налога на недвижимость напрямую зависит от цены дома и участка.

Как провести оценку

Для этой цели необходимо воспользоваться помощью специалистов, у которых имеются лицензии и допуски для выполнения подобных задач. Эксперт проведет осмотр объекта, чтобы определить приблизительную стоимость. Понятно, что при этом учитываются многие факторы:

• район расположения;
• материалы, использованные при строительстве;
• возраст объекта и его состояние;
• общая и жилая площадь;
• имеются ли все удобства, потребуется ли ремонт и пр.

В результате заказчик получает на руки отчет, который может быть использован для внесения изменений в кадастр и технический паспорт. Отчет можно также использовать в качестве доказательства на судебных разбирательствах.